★オトナ放談
このところの世の中、どんどんブッソウになってきていますね、というお話。
アフガニスタンで中村哲さんが射殺されたショッキングなニュースも
記憶に新しいところです。
「人を巻き添えにして鬱憤を晴らす人が多いですよね」（残間さん）
「やっぱりストレスが増えてるんじゃないかな。
僕ら仕事始めた頃電話しかなかったけど、メールが困るよね。
時間などお構いなしに来て...
ファクスが出来た時はビックリしたけど...」（大垣さん）
気が休まらない時間がずーっと続く現代、
この高度情報化社会で神経を正常に保つにはどうすればいいのか...
というお話へと発展していきます。
★オトナの一曲
「クリスマス・イブ / 山下達郎」
この季節、やっぱり聞きたい一曲！
★おとなライフ・アカデミー
2020年、住宅に関する画期的なシステムができます...と大垣さん。
「残価設定型のローン」というのが車にあります。
買うときにもともと下取り価格を決めておくシステです。
その下取り価格が高ければ高いほどお得になる。
これが住宅にもあるといいなあ...と考えたんです。
12年前に思いついてすぐできるだろうと思ってたけど
それがようやく実現します！
合言葉は「いい家であればあるほどローンが安くなる」。
詳細はまた年明け、皆様どうぞお楽しみに！

★住み替え情報局　マイホーム活用大作戦
・1983年に地元の工務店でマイホームを新築、
　無事子育てを終えた山口県下松市の60代男性。
　定年を迎え、息子さんが建てたマイホームに同居することに。
　そこでそれまでの家をどうするかが問題に...
・メーカーの営業マンから貸してみては？　と提案を受け、
　ＪＴＩに相談した所、地元の業者が親身に世話をしてくれた。
　月に５万円台の賃料は決して高くはないものの、
　これまで9年間で４組の子育て世帯が入居。
　合計で600万円近くの賃料を手にされています！

★オトナ放談
今回は「別荘」がテーマ。
「昔、別荘だったところが、
若い人たちが子育てのベースにしてくれたらいいな、
と思うんですけど」
オトナ世代はリタイア後、自宅をJTIに貸し出して、
別荘に住めばいいのに...と鈴木さんが水を向けると、
「10年前にはみんなそうやって暮らすようになるんじゃないかな、
と、思っていたんですけどね...」と大垣さん。
みんな動けばいいのに、なかなかそうはいかない...と、
大垣さんは少し歯がゆいような表情です。
「それにしても別荘って、そもそも何だったんでしょうね...」
そこからバブル期に買った別荘の話、
そしてJTIで別荘を管理するのも面白いかも...と話は発展していきます。
★オトナの一曲
「ロッヂで待つクリスマス/松任谷由実」
1978年のアルバム「流線形'80」のオープニングを飾る一曲。
★おとなライフ・アカデミー
「ビジネス鞄をお使いだと思いますが、
どういう鞄を使っていらっしゃいますか？」
という大垣さんへの質問をピックアップ。
「リュックを使っています。
昔勤めてた銀行を辞めて、持ち物が増えて...」
そしてリュック内のサブバッグを取り出して、
何が入っているのか、解説してくださいます。

★住み替え情報局 田舎の掘り出し物件案内
今回は三重県志摩市の不動産業者キタモトの北本博靖さんに電話で伺います、
「気候が温暖で雪もめったに降りません。
海の幸も豊富で安いですし、住みやすいところだと思います」
「最近住み替えられる方が増えています。
リタイアされた方もいるんですが、
中には海女さんになりたいという若い方も多いですね」
「田舎暮らしの本」に紹介された厳選3物件をご紹介します。

★オトナ放談
今回は「温暖化」「気候変動」について考えます。
「自然災害があると、該当した地域の利用者の皆さんに電話を入れていますが、
　前は年に一回程度だったのが、最近では２週間に一回ぐらいに増えていますね」
と、JTIの代表理事としての大垣さんが発言。
ちなみに、これまでJTIの扱っている物件で、大きな被害に遭ったところはゼロ！
「うちにも区からハザードマップがきたの」（残間さん）
「ちょっと前までは、不動産価格が下がるとか、クレームがあったらしいけど、
　もうこうなると、そんなこと言ってられなくなりましたね」
と、大垣さん。続けて、
「団塊世代ぐらいの方が買われた場所はまだ大丈夫なんだけど、
　日本は家が回っていかないから、どんどん危ない所まで切り開いていくようになっちゃって...」
ホントは団塊世代の方も、積極的に住み替えて必要な人に手渡せればいいのだけれど...。
スウェーデンの16歳、グレタ・トゥーンベリさんの発言については
「正論です。純真だしね。ホント、やっていかなくちゃ」

★オトナの一曲
「まにあうかもしれない／よしだたくろう」
1972年のアルバム「元気です」から。
いつも環境問題の話になると「まだ間に合うのかしら」って思うんです。
それでこの歌を思い出した...と、残間さん。

★おとなライフ・アカデミー
「今回はどんな投資が危ないのか」をテーマにお送りします。
リスクが高い株より、一流企業の株の方が安全と100％言えるのか？
「100万を危ない会社に投資したとしても、それがゼロになるだけ。
　でも同じ100万を、借金して調達し、一流企業の株を買って、それが値下がりしたらどうですか？」
「危ない投資」の正体を、大垣さんが喝破！

★住み替え情報局　ふるさとネットワーク　ラジオ版
今回は民話のふるさと、岩手県・遠野の物件です。
古民家好きなら舌なめずりしそうな「曲がり家」が、たったの550万！
「もともとは早池峰山への参拝者の宿として使われていました。
牛馬も共に暮らしていた曲がり家、土間で火が炊けます」
既に複数の問い合わせが入っているという物件、オンエアまでには売れてしまっているかも...

★オトナ放談
この番組の前身「アクティブシニアの住み替え大作戦」は
2010年の4月10日にスタートしました。
ざっと番組の歴史を振り返りながらのトークを。
「もう９年？そんなにやってる実感ないなあ」（大垣）
「アクティブシニアって言い方がイヤだ、って私いったのよね」（残間）
「最初は土曜の早朝の放送で...誰が聞いてるんだろうと思ったけど、
　ちゃんと聞いてくださってる方がいるんですよね」（大垣）
・パーソナリティは大垣さんと水谷アナ。
　放送中には東日本大震災も発生、
・2011年度から残間さんがレギュラーに加わり、
　月～金の５分番組としてリニューアル
「大垣さん、この頃、毎週ものすごく予習してきていて。優等生だから。
　でも、あまり発揮されないまま5分が終わっちゃうのよね」
「すごく頑張って勉強してきたのに、すぐ違う話になっちゃって（笑）」
・2012年度からは現在の形に。
　4月8日第1回のテーマは「オトナ世代へのメッセージ」でした。
　ちなみに「オトナの一曲」は吉田拓郎「落陽」。
「ハナから落陽だったんですね（笑）」
・現在は４週に１回となっていますが、
　当初は毎週「田舎暮らしエクスプレス」のコーナーがあり、
　移住者の皆さんにお話を伺いました。
「あの頃と今とでは、移住者もずいぶん変わってきたわよね」
このほか、大垣さんと残間さんの「なれそめ」の話など、
記念の回ならではの面白トーク満載でお送りします！

★オトナの一曲
「あの日に帰りたい／荒井由実」
1975年の大ヒット。
「9年前に帰ってみたいと思わない？」

★おとなライフ・アカデミー
大垣さんが熱心に取り組んでいる、青山学院大学のオトナ向けプログラム
「青山アカデメイア」の2020年度の概要が固まってきました。
「家とお金を考える講座を、４月から７月、全４回12コマでやろうと思います。
　間もなく詳細が発表になりますので、ぜひホームページをご覧になってください」
また、住み替えしたいが引越のことを考えると躊躇しています、
というリスナーからの質問にも答えます！

★住み替え情報局　田舎暮らしエクスプレス
還暦を機に東京から高知市に移り住み、
路面電車と自転車を活用しながら、クルマなしの暮らしをエンジョイしている
大久保正志さんをご紹介。
「高知市、気に入ってます。体も喜んでますね、元気になった。
　心も上機嫌で...東京にいる時は、なんであんなに不機嫌だったんだろう」
「クルマなくても、すぐ近くを路面電車が走ってますし、
　市の中心部なら自転車ですぐ。川も、海も、温泉も自転車で行けます」
「食べ物もおいしいし、安いし...」
「人生、ゼロリセットです。できれば一生ここにいたい。
　最初に来たとき、ここだ！って、体が感じたんです」
大垣さんがいつもおっしゃるように「場所が人を呼ぶ」好例ですね！
ちなみに大久保さんの部屋を斡旋したのは、前々回に登場した
「旭町3丁目不動産」の竹村典子さん。
高知に魅力を感じた方は、ぜひ連絡してみてください～！

★オトナ放談
「年を取ってくると、みんな体重が落ちてくるのよね」と残間さん。
「僕はまだ食べすぎかな」
「私は一応考えてますけど、やっぱり会食が多いので」
そんな残間さん、以前は朝、お腹が減って目が覚めたけど、
最近は10時ごろまでそんなに減らないのだとか。
「でも、これだけ食べなきゃいけない、って考えて食べるんじゃなくて
お腹がすいたときに、食べたいなと思ったものを食べるのがいいんだと思います」
あんまり栄養バランスがどうの、って考えるよりは、
体の欲するものを食べるのが正しいのでは...というのが大垣さんのご提案。

★オトナの一曲
「終着駅 / 奥村チヨ」
1971年から翌年にかけ大ヒットしたナンバーです。
「去年、引退されたんですよね」

★おとなライフ・アカデミー
「不動産投資についてどう思いますか？」
周囲にサブリースのマンションが林立、
自分もやってみようかとかんがえているさいたま市在住の方からご質問。
もし土地があるのなら、ウワモノのお金を借りるだけなので、
それなら回るかもしれませんが、注意する方がいいのは、
低金利のお金を借りて土地も買ってウワモノも建てる。
これは、かなりリスキーです。気をつけてほしいですね」

★住み替え情報局　マイホーム活用大作戦

郡山に家を建てたが、ほどなく盛岡に転勤になった40代男性のケースをご紹介。
本来は50歳以下の物件はＪＴＩでは取り扱えないのですが、
この方の家は「認定長期優良住宅」で「貸せるストック証明書」を取得していました。
マイホームをいったん建ててしまってからの長期転勤は、サラリーマンにとって頭痛の種。
売っても残債を返せないし、会社も面倒を見てくれません。
でも、貸せるストック証明書があれば、賃料で返済額をカバーすることが可能になります。

★オトナ放談
「ちっちゃい子どもがいると、どうしても虫とか...」
飼っちゃいますよね、と、鈴木純子アナ。
「ダンゴムシ、カタツムリ、クワガタがいます」
スタジオに写真を持参した純子さん。
「ダンゴムシは飼いやすいんです。食べ物は落ち葉だし...」
お母さん、飼っていい？ と聞かれたとき「ヤダ〜」と答えたけれど
「もうランドセルの中に入ってるの」と言われて
飼う事になったのだそうで...
発展するペット・トークをどうぞお楽しみに！

★オトナの一曲
「黒ネコのタンゴ / 皆川おさむ」
1969年の大ヒット。現在は「ひばり児童合唱団」の代表

★おとなライフ・アカデミー
賃貸物件でペット禁止なのはなぜ？
「ネコがいたらとんでもないことになるんです。
爪とぎ、臭い。きちっとしてる方ばっかりじゃないので、
貸す側からいえば、家の中がダメになっちゃう。
クリーニングしても、臭いが残っちゃうこともあるし。
飼った事のあるオーナーさんはOKの人もいるんですけどね」
JTIでは、入居者にクリーニング代を積み立ててもらって、
退去時に精算してもらうシステムを取っているとのこと。

★住み替え情報局 田舎の掘り出し物件案内
結婚を機に長野から高知に移り住み、
不動産屋さんを始めてしまった、
「旭町3丁目不動産」の代表、竹村典子さんにお話を伺います。
「高知市は、路面電車が走っていて、コンパクト・シティー。
自動車がなくても暮らせる便利な街です。
一人暮らしの方でしたら、家賃3万円くらいで借りられます」

★オトナ放談
住み替えに熱心な自治体を勝手に応援するシリーズ、今回は神奈川県山北町にフォーカス。山北町役場・定住対策課の中田あゆ美さんに電話でお話を伺います。
「神奈川のいちばん西で、丹沢の自然の真ん中にありながら、東京から90分という近さ。町の9割が森林です」
「住み替えられる方は、自然の中で子育てをされたい方、また退職後のセカンドライフを考えている方。それから芸術活動にいそしみたい方もいらっしゃいます。自然たっぷりの環境ですが、ほどほどに便利でもある山北、ぜひ一度出かけてみてください！」
空き家見学ツアーは、毎回希望者が多く抽選になるほどの人気とか。WEBページ「やまきたキタキタ」も要チェック！

★オトナの一曲
「ウィル・ユー・ダンス/ジャニス・イアン」
1977年のドラマ「岸辺のアルバム」主題歌。先日の大水害に、この名作を思い起こされた方も多いことでしょう。

★おとなライフ・アカデミー
今回は「先物取引」の初歩を解説します。
「これは16世紀に、日本人が考え出したシステムなんです。商品はなんでもいいんです。
　たとえば、トウモロコシでも、大豆でも、小豆でも...。
　3カ月後にその商品をいくらで買うかを決めて、その時点で、その商品をその時点の値段で売る契約をします。つまり、値段が上がっていれば儲かるし、下がれば損をするという金融取引。その時点でお金がなくてもすぐできるのが特徴です。ただし、万一、値段が下がった時のために、ある程度お金を入れておく必要がある。そして、さらに下がったら、その分も払ってといわれる...」
先物取引のイロハを学んでください！

★住み替え情報局　ふるさとネットワーク　ラジオ版
ふるさとネットワークの中村さんが登場。
田舎への住み替えを考えている首都圏の皆さんに、次の３つをチェックするようアドバイスしてくださいました。
１）住み替える先の地域はどういう地域か
２）物件そのものはどんな状況か
３）どういう使われ方をしてきたか
これが基本！　皆さんも参考にしてください。
さて、今回はホームグラウンドの山梨県北杜市、明野町の物件をご紹介。
元は1250万の値がついていましたが、年内に売ってしまいたいということで300万ディスカウントの950万。
趣味で絵を描いている奥様がアトリエとして使っていた物件で、庭もとてもきれい。
萱が岳のふもとで、正面に南アルプスがドーン！　とそびえたつ、眺め第一に設計された物件です。

★オトナ放談
　瀬戸内といえば、何を想像しますか？
「芸術祭ですね。毎年行ってますが、年を追うごとに充実してきています」（残間さん）
「渦潮！　昔、渦潮電話っていうのがあって、かけると説明してくれて、洗濯機の音みたいのが聞こえるんですよ。今でもあるのかなあ」（大垣さん）
「岡山って人がいいですよね」と大垣さんが振ると、残間さんは
「修学旅行で行ったとき、いい人ばかりだったから、結婚するなら岡山の人だと思ってたんです」と答えます。
　岡山の魅力を語るトークをお楽しみください！

★オトナの一曲
「だからその手を離して/B'z」
津山市出身の稲葉浩志さんが歌う、1988年のデビュー曲。

★おとなライフ・アカデミー
最近流行しつつある「ミニ株」についてのお話。
「あんまり小さい金額だと、株を取り引きするのは面倒なので、だいたい100とか1000とかをまとめて『単元』として取引します。その１単元について議決権があるんですが、そうすると、大きな金額になって、一般の人には買いにくい。そこで、買いやすくするために、１株ごとに売買できる証券会社が出てきたんです」
それなら買ってみたい！　というリスナーの方もいらっしゃるかもしれません。

★住み替え情報局　田舎暮らしエクスプレス
今回は、東京のイタリア料理店で12年間シェフを務めた後、故郷である島根・松江市で独立開業した小西達也さんをご紹介。
「島根の食材は素晴らしいんです。そういうものを使って、料理を作りたいと思いました」
　そのお店、オマッジオ・ダ・コニシがオープンしたのは、今年の2月。
「半年が過ぎて、リピーターも増えてきました」
魚介もジビエも風味豊かという島根。
土地に根差したイタリア料理、本当においしそうでした。
皆様も松江ご訪問の際は、ぜひお立ち寄りください！

★オトナ放談
時まさにハロウィン！
「急に出てきてすっかり定着しちゃったわね」
「キリスト教のお祭りでもないのにね」
ハロウィンを楽しむ人が5割近い、とのアンケート結果に
「なんて節操がない！」と嘆くお二人...
そこから話は日本のお祭りへ。御神輿担いだことありますか？
「ない！」と即答するお二人。
「でも東京はお祭りちゃんとやって偉いと思います」と大垣さん。
京都で東京の祭に当たるのは「地蔵盆」。
町内の人が子どもをもてなしてくれるんだそうです。
「お地蔵さまは子どもを守ってくれるから、
　子どもはお地蔵さまの前を通る時、必ず『まんまんちゃん、あん』って
　言って通るんですよ。え？　東京ではしないの？」

★オトナの一曲
「ステイン・アライヴ／ビー・ジーズ」
全世界を席巻したディスコ・ブームの火付け役
「サタデイ・ナイト・フィーバー」から生まれた最大のヒット曲。
テーマがお祭りだから...なんとなくお祭りっぽいじゃない？　と残間さん。

★おとなライフ・アカデミー
いま、某メガバンクに思い切り腹を立ててるんです！　と大垣さん。
「ローンを組んで家を建てたのに、転勤が決まってしまった。
　ＪＴＩに借り上げてもらいたいんだけど...と銀行に相談したら、
　ダメです！　って、剣もほろろなんですよ。
　その銀行、ＪＴＩの協賛銀行なんですけど...」
自分が住まないで貸すなら、金利を上げますよ...というのが銀行の言い分。
じゃ、貸さない...となると、空き家になる。
すると、あっという間に湿気がたまって家が使い物にならなくなる！
嘘はだめですけど、転勤は普通にあるじゃないですか。
本当にアタマにきました...
もし銀行にＪＴＩに借りてもらっていいかと聞いて、ダメだといわれたら、
住宅金融支援機構に借り換えてください...という大垣さんのアドバイス、必聴です。

★住み替え情報局　マイホーム活用大作戦
今回、ＪＴＩの斉藤さんがご紹介くださるのは、
今までＪＴＩが取り扱った物件で、通算で最高の賃料を生んだ浦安の物件。
ピカピカでもない、ごく普通の家ですが...
「場所もいいし、20万弱の賃料が設定できて、
　9年でおよそ1800万の賃料をお届けすることができました。
　年金が2千万足りないのを、ここでカバーできちゃいます！」