★オトナ放談
今回は調理するのはガスがいいか、IHがいいか...というのがテーマ。
「両方使ったことあるけど、表面のガラスみたいなとこ傷つけちゃって
取り替えることになって、それがすごく高かったの」（残間さん）
火を使わないからお年寄りも安全だ、とIHに変えるご家庭も多いようですが...
「うっかり触ってヤケド、ということもあります。
やっぱり熱くなるものはそれなりに危険だ、と思っていた方がいいと思います」
（大垣さん）
★オトナの一曲
「北の国から / さだまさし」
4月27日、パシフィコ横浜で1000人規模の大ディナーショーを開催するさだまさしさん。
「現場で聴くとすごくいいの。ぜひいらしてください」（残間さん）
★おとなライフ・アカデミー
埼玉のリスナーからの質問。
「念願のマイホーム、ローンを組んで買いました。
退職金で繰り上げ返済つもりでしたが、
退職金の金額が大幅にカットされてしまいました...」
リバース・モーゲージを借りて、金利だけ返していくのが、
いちばん賢いやり方...という懇切丁寧なアドバイスを
じっくりお聞きください。
また4月からは青山アカデメイアで「大人のための家とお金のゼミナール」が開講されます！ ぜひ「ナマ大垣」の授業を受けてください！
★住み替え情報局 マイホーム活用大作戦
今回は群馬県邑楽町にマイホームを建てた方。
定年を控え、栃木県足利市の実家に戻ろうかと考えた時、
気がかりなのは現在の家、
どうしようか...と頭を悩ませていたところに、
メーカー営業にJTIのことを聞き貸し出しを決意。
家を持ちながら賃料を届けてもらい、ありがたい...とのこと。

★オトナ放談
今回は「蕎麦かうどんか」という究極（！）のテーマ。
「東京ではうどんは食べないな、汁が黒いから」（大垣さん）
「京都のうどん、美味しいよね」（残間さん）
「でも実は京都は蕎麦が美味しいんですよ...」と大垣さん。
純子さんはどっちが好き？ という残間さんの問いに
「蕎麦ですかね...」と答えると、そういう体つきだもんね、と残間さん。
「私も大垣さんもどっちかっていうとうどん体型じゃない？」
ざっくばらんな麺類トークをお楽しみください。
★オトナの一曲
「蕎麦屋 / 中島みゆき」
★おとなライフ・アカデミー
住宅ローン悪用の問題が話題になっています。
一部の報道機が歪んだ記事を載せていますが、
ちょっと前まで不動産に投資するときは、
それ用のローンがあったんです。それなりに金利が高い。
そして最近、悪質な集団がいくつか出てきて「儲かりますよ」と勧誘する。
八王子あたりのマンションを鹿児島の若い人に買わせる。
審査の時に結婚しますから、と、相手まで用意してくれるんです。
それは銀行も騙されますよね。
で、最初の数ヶ月は家賃を払うんだけど、消えちゃう。
すると返せないなら即刻返せという話になってくるわけです。
...とにかく最近、旨い話はありません。気をつけてください。

★住み替え情報局 田舎の掘り出し物件案内
今回は熱海の不動産屋さん、SOY不動産の高尾さんに電話で伺います。
「500万以下のマンションもけっこうあります。
だいたい共同浴場がついていますし、
古いマンションだとそれぞれのお部屋に温泉があるものもあります」
メインの価格帯は1千万から2千万程度とのことですが、
ニーズに応じた物件が見つかりますし、市場が活性化しているので
売る時も売りやすくなっているとのこと。
「どうぞ、熱海をよろしくお願いします」

★オトナ放談
「ラスヴェガスなんて町中がパチンコ屋みたいなのよ。
私ああいうのイヤなのよね」...という残間さん。
「こんなこと考えなきゃいけないぐらい、
立ち行かなくなっちゃってるんだよね」（大垣さん）
「僕はおみくじしかやりません。おみくじは必ずやりますね」
「宝くじは？」（純子さん）
「売れ残ると銀行の人が持ってくるの。
可哀想だから買ってあげるんだけど」（残間さん）
好きな数字は？
「3か9ですね」（大垣さん）
「みんなそうだよね、1か3か9」（残間さん）
それから話は、お二人のラスヴェガス体験へと発展します。
で、カジノについては...
「もうちょっと違うことを考えた方がいいと思いますね」
★オトナの一曲
「人生の扉 / 竹内まりや」
「しみじみとしたいい歌です」（残間さん）
★おとなライフ・アカデミー
「JTIを利用するつもりです。
番組ではいい事例ばかり聞いていますが、
マイナス面、注意点はないんでしょうか？」との質問が。
「よくあるのは、入居者がひどい使い方をすること。
審査は厳しくやるんですが、分からないこともあります。
出る時に中をボロボロに荒らしていく方とかもいます。
人によっては行方知れずになっちゃったり。
貸すというのはそういう事なんです。確率は低いですが...
そういうのも全部JTIが責任を取りますが、それでもね...」

★住み替え情報局　ふるさとネットワーク　ラジオ版
今回のお勧め物件は...
宮沢賢治の出生地である、花巻市の山間、大迫町。
早池峰山を一望できる猫山のふもとで、
風の又三郎のモデルになったといわれる小学校もすぐ近く。
「古民家じゃなく、平成5年築の比較的新しいい物件で、部屋数も多い。
西側には４間の続き部屋があって、まるでお寺の本堂のような雰囲気です。
IT会社なんかが、そのまま移るのにいいんじゃないでしょうか。
保養所なんかにもいいと思います」という物件が、なんと480万！

★オトナ放談
受験の前の日に、パジャマの足の端からゴキブリが上がってきた夢を見て
「ギャーッ！」と叫んで目が覚めたという大垣さん。
「可哀想に、その時二段ベッドの下で寝てた奴は
落っこっちゃったんですよ。悪いことしたなあ」という大垣さん。
「英語はアメリカ行ってから？」
「読み書きは完璧なんです。東大に受かってるくらいだから（笑）。
行く前にかなり勉強しましたが、向こうに行ってすぐは
授業で何言ってるか全然分からないから、テープに録って全部書いて。
そしたらアメリカ人に売れましたよ、こんなに細かくノート取ってる奴いないって」
日常の授業はよく分からないけど、
筆記試験の成績はいいから、不思議がられたという大垣さん。
そこから話は、言葉の通じないシチュエーションで、
どうやって意思疎通をするか...に発展していきます。
結論は「何かあったら言うのが当たり前、言わなきゃダメ！」
★オトナの一曲
「ケ・セラ・セラ / ドリス・デイ」
★おとなライフ・アカデミー
山陽放送リスナーの方からメールを頂きました。
「国債って本当に安全なんですか？」
外国の国債は為替のリスクがありますが、
日本の国債にはこれがありません。
ただ普通の国債と個人向けの二種類があります。
普通の国債は将来金利が上がると損をする可能性があります。
一方個人向けは、銀行預金と似ていて、買った後売ると言うことをしない。
お金に変えたい時は払い戻してくれるんです。
手数料だけ引かれて元本が戻ってきますが、金利は低い。

★田舎暮らしエクスプレス
今回は広島県世羅町の古民家でカフェ、
「カフェ・ルポ」をオープンした
西原くるみさん・真由美さん姉妹をご紹介。
「カフェをやりたいな、と思ってから家を探したんですが、
ここだ！ と」
もともとお父様のご実家が世羅町で縁があって...という西原さん。
「カフェでは地元の食材を使ったメニューが人気ありますね。
地元の方よりも、遠くからいらっしゃるお客様の方が多いですね。
近所の方に集まっていただいて、ワークショップなども開いています」

★オトナ放談
「いま息子がネコ2匹飼ってるんだけど、忙しいから
ときどき私が夜中に餌やりに行くの」という残間さん。
犬猫にマイクロチップ埋め込みが義務化されることになりましたが
「うちのは2匹ともやってます。
ネコの情報を感知して、こっちのネコにはこの餌、
といった具合に自動的に区別してくれたりするのよ」
そのうち人間にも埋め込まれるようになるんじゃないか...と、
話は未来社会のあり方へと発展していきます...
★オトナの一曲
「明日に架ける橋/サイモンとガーファンクル」
「私が困った時、大垣さんが橋になってくれるといいな」
「すぐ落ちますよ」（笑）
★おとなライフ・アカデミー
ローンについての質問をご紹介。
子ども1人、年収600万のサラリーマンの方、
家が欲しいけどどれくらいお金が借りられるんでしょう？
「銀行はそれぞれの人のことをそんなには見ていません。
どれくらいお金を借りているかという信用情報と、
総返済比率、年間に返す金額が収入のどれくらいになるか。
600万なら0．35をかけた金額、だいたい210万くらい。
そしたら逆にいくら借りられるかが分かります。
これで借りられるのが5000万くらいということになります。
でもこんなに借りると返せないので、だいたい2割ぐらいに
止めておくのが無難だと思います」

★住み替え情報局　マイホーム活用大作戦
・現在67歳の男性。
　1980年に埼玉県狭山市の建売住宅を新築で入手。
　仕事の関係でご主人は鳥取に単身赴任、
　10年前にはお子さんの独立をきっかけに
　奥様も鳥取へ移り住むことになりました。

・そこで困ったのが狭山の家をどうするか？
　将来戻りたい希望もあるので、できれば売りたくはない...
　そんな時、新聞でＪＴＩのことを知り問合せ。
　地元業者が手助けしてくれ、借上げＯＫとなりました。

・賃料は若干低いものの、空き家にしておくのがもったいない。
　また遠く離れた鳥取では管理も大変ということで、
　ＪＴＩの利用を決意。安定収入となって助かっています！