文化放送

セキスイハイム プレゼンツ 大垣尚司・残間里江子の大人ファンクラブ

日曜日 9時30分~9時55分

楽しいセカンドライフを送るためのご提案などがたっぷり!
金融・住宅のプロフェッショナル大垣尚司と、団塊世代プロデューサー残間里江子が 大人の目線でお届けします。

2019年11月 4日

11月10日 山北町探検隊!

★オトナ放談
住み替えに熱心な自治体を勝手に応援するシリーズ、今回は神奈川県山北町にフォーカス。山北町役場・定住対策課の中田あゆ美さんに電話でお話を伺います。
「神奈川のいちばん西で、丹沢の自然の真ん中にありながら、東京から90分という近さ。町の9割が森林です」
「住み替えられる方は、自然の中で子育てをされたい方、また退職後のセカンドライフを考えている方。それから芸術活動にいそしみたい方もいらっしゃいます。自然たっぷりの環境ですが、ほどほどに便利でもある山北、ぜひ一度出かけてみてください!」
空き家見学ツアーは、毎回希望者が多く抽選になるほどの人気とか。WEBページ「やまきたキタキタ」も要チェック!

★オトナの一曲
「ウィル・ユー・ダンス/ジャニス・イアン」
1977年のドラマ「岸辺のアルバム」主題歌。先日の大水害に、この名作を思い起こされた方も多いことでしょう。

★おとなライフ・アカデミー
今回は「先物取引」の初歩を解説します。
「これは16世紀に、日本人が考え出したシステムなんです。商品はなんでもいいんです。
 たとえば、トウモロコシでも、大豆でも、小豆でも...。
 3カ月後にその商品をいくらで買うかを決めて、その時点で、その商品をその時点の値段で売る契約をします。つまり、値段が上がっていれば儲かるし、下がれば損をするという金融取引。その時点でお金がなくてもすぐできるのが特徴です。ただし、万一、値段が下がった時のために、ある程度お金を入れておく必要がある。そして、さらに下がったら、その分も払ってといわれる...」
先物取引のイロハを学んでください!

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[TIME 7:57]



★住み替え情報局 ふるさとネットワーク ラジオ版
ふるさとネットワークの中村さんが登場。
田舎への住み替えを考えている首都圏の皆さんに、次の3つをチェックするようアドバイスしてくださいました。
1)住み替える先の地域はどういう地域か
2)物件そのものはどんな状況か
3)どういう使われ方をしてきたか
これが基本! 皆さんも参考にしてください。
さて、今回はホームグラウンドの山梨県北杜市、明野町の物件をご紹介。
元は1250万の値がついていましたが、年内に売ってしまいたいということで300万ディスカウントの950万。
趣味で絵を描いている奥様がアトリエとして使っていた物件で、庭もとてもきれい。
萱が岳のふもとで、正面に南アルプスがドーン! とそびえたつ、眺め第一に設計された物件です。

2019年10月28日

11月5日 岡山・瀬戸内の魅力を語る(山陽放送)

★オトナ放談
 瀬戸内といえば、何を想像しますか?
「芸術祭ですね。毎年行ってますが、年を追うごとに充実してきています」(残間さん)
「渦潮! 昔、渦潮電話っていうのがあって、かけると説明してくれて、洗濯機の音みたいのが聞こえるんですよ。今でもあるのかなあ」(大垣さん)
「岡山って人がいいですよね」と大垣さんが振ると、残間さんは
「修学旅行で行ったとき、いい人ばかりだったから、結婚するなら岡山の人だと思ってたんです」と答えます。
 岡山の魅力を語るトークをお楽しみください!

★オトナの一曲
「だからその手を離して/B'z」
津山市出身の稲葉浩志さんが歌う、1988年のデビュー曲。

★おとなライフ・アカデミー
最近流行しつつある「ミニ株」についてのお話。
「あんまり小さい金額だと、株を取り引きするのは面倒なので、だいたい100とか1000とかをまとめて『単元』として取引します。その1単元について議決権があるんですが、そうすると、大きな金額になって、一般の人には買いにくい。そこで、買いやすくするために、1株ごとに売買できる証券会社が出てきたんです」
それなら買ってみたい! というリスナーの方もいらっしゃるかもしれません。

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[TIME 4:12]



★住み替え情報局 田舎暮らしエクスプレス
今回は、東京のイタリア料理店で12年間シェフを務めた後、故郷である島根・松江市で独立開業した小西達也さんをご紹介。
「島根の食材は素晴らしいんです。そういうものを使って、料理を作りたいと思いました」
 そのお店、オマッジオ・ダ・コニシがオープンしたのは、今年の2月。
「半年が過ぎて、リピーターも増えてきました」
魚介もジビエも風味豊かという島根。
土地に根差したイタリア料理、本当においしそうでした。
皆様も松江ご訪問の際は、ぜひお立ち寄りください!

2019年10月21日

10月27日 祭りだワッショイ!ハロウィンだTrick or Treat!

★オトナ放談
時まさにハロウィン!
「急に出てきてすっかり定着しちゃったわね」
「キリスト教のお祭りでもないのにね」
ハロウィンを楽しむ人が5割近い、とのアンケート結果に
「なんて節操がない!」と嘆くお二人...
そこから話は日本のお祭りへ。御神輿担いだことありますか?
「ない!」と即答するお二人。
「でも東京はお祭りちゃんとやって偉いと思います」と大垣さん。
京都で東京の祭に当たるのは「地蔵盆」。
町内の人が子どもをもてなしてくれるんだそうです。
「お地蔵さまは子どもを守ってくれるから、
 子どもはお地蔵さまの前を通る時、必ず『まんまんちゃん、あん』って
 言って通るんですよ。え? 東京ではしないの?」

★オトナの一曲
「ステイン・アライヴ/ビー・ジーズ」
全世界を席巻したディスコ・ブームの火付け役
「サタデイ・ナイト・フィーバー」から生まれた最大のヒット曲。
テーマがお祭りだから...なんとなくお祭りっぽいじゃない? と残間さん。

★おとなライフ・アカデミー
いま、某メガバンクに思い切り腹を立ててるんです! と大垣さん。
「ローンを組んで家を建てたのに、転勤が決まってしまった。
 JTIに借り上げてもらいたいんだけど...と銀行に相談したら、
 ダメです! って、剣もほろろなんですよ。
 その銀行、JTIの協賛銀行なんですけど...」
自分が住まないで貸すなら、金利を上げますよ...というのが銀行の言い分。
じゃ、貸さない...となると、空き家になる。
すると、あっという間に湿気がたまって家が使い物にならなくなる!
嘘はだめですけど、転勤は普通にあるじゃないですか。
本当にアタマにきました...
もし銀行にJTIに借りてもらっていいかと聞いて、ダメだといわれたら、
住宅金融支援機構に借り換えてください...という大垣さんのアドバイス、必聴です。

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[TIME 6:34]



★住み替え情報局 マイホーム活用大作戦
今回、JTIの斉藤さんがご紹介くださるのは、
今までJTIが取り扱った物件で、通算で最高の賃料を生んだ浦安の物件。
ピカピカでもない、ごく普通の家ですが...
「場所もいいし、20万弱の賃料が設定できて、
 9年でおよそ1800万の賃料をお届けすることができました。
 年金が2千万足りないのを、ここでカバーできちゃいます!」

2019年10月14日

10月20日 いよいよ到来!消費税10%時代

★オトナ放談
税率アップの前に何か買い込みましたか?
「冷却シートを2箱! でも考えてみたら、
 せいぜい10円か20円くらいしか得しないのよね」
「もう何も買うまい! とその時は思ったんだけど、
 3日後に洋服かっちゃった...」(残間さん)
さて、今回の増税でわかりにくいのが、
キャッシュレスで買い物したときの還元対策。
「本当はこんな複雑にしちゃいけないんですけどね」(大垣さん)
なぜキャッシュレスに誘導しようとするか、
それは次に税率を上げる時、機械化が進んでいれば、
あまり税率について意識しなくなるから、との大垣さんの説明に
なるほど...とうなずく女性人。
「取られてる感を意識させるのがよくない、ということなんです」

★オトナの一曲
「ナオミの夢/ヘドバとダビデ」
イスラエルからやってきた男女デュオが歌う
1971年の大ヒット曲、№1を記録した歌ですが
「全然しらない!京都ではやってなかったよ!」と大垣さん。

★おとなライフ・アカデミー
ペンション経営を目論んでいる息子が、
私の退職金と貯金を当てにして、融資してくれないか...といってきた。
どうすればいいでしょう、というメールでの質問に答えます。
「ブーム時に脱サラでペンションを始めた方の物件が、
 いま二束三文で売りに出てるんです。
 でも業者はどんどん金を借りさせようとしますから、
 用心しなきゃ。息子さんも親の金を当てにしちゃダメですよ!」

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[TIME 5:11]



★住み替え情報局 田舎の掘り出し物件案内
今回は人気の西湘地域、湯河原・真鶴の物件に強い、
(株)リアルターの中西智雄さんに電話でお話を伺いました。
「問い合わせ多いですし、中古物件も多いです。
 いなか暮らしの本に掲載された1480万の物件は、
 湯河原なら妥当な価格。新耐震の建物で、
 90万出せば温泉も引けます。
 500万以下の物件もけっこうありますよ!」

2019年10月 7日

10月13日 恩師を語る

★オトナ放談
「俺、学生にとって恩師になってないんじゃないかな...」
「私もそう思う(笑)」と、
遠慮のない残間さんのツッコミ!
冗談はさておき...
イヤだった先生の家を見に行ったり、
新婚旅行帰りの数学の先生を見かけてそのリポートをしたり...と、
先生にまつわるエピソードに事欠かない残間さん。
「でも小学校の時の先生とは、いまだに文通してるのよ」
後半は社会人相手のリカレント教育をやっている大垣さんが、
いろいろ相談相手になっているというエピソードをご紹介。

★オトナの一曲
「卒業写真 / ハイ・ファイ・セット」
1975年のデビュー・シングルで、作者はユーミン。
高校時代の美術の先生を思い浮かべて作った歌、と言われています。

★おとなライフ・アカデミー
「ソフトバンクが日本で1円も税金を払わなかった」というニュースについて。
なぜそんなことができるのか、という仕組みをわかりやすく説明します。

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[TIME 4:48]



★住み替え情報局 ふるさとネットワーク ラジオ版
今回は中村さんの地元、北杜市の物件をご紹介。
甲斐駒ケ岳の眺望の良い、移住先として人気の物件です。
最初はこの家の向かいに陶芸家が移り住み、
「素晴らしい」と両親に紹介したら、
ご両親も移り住むことになり、そのために建てた物件。
残念なことにご両親が亡くなられてしまったため、
手放すことになったそうです。
「八ヶ岳の南側は日当たりがよく、冬場も意外に寒くありません。
これはホントにおススメの物件。
雑木林が目の前にあって、夏涼しく、冬はあったかいんです」

2019年9月30日

10月6日 青春って...

★オトナ放談
「青春って言葉好きだったけど、
おじさんたちがいくつになっても青春、
なんていうのを聞いてからあまり使いたくなくなったな」と残間さん。
「青春っていくつぐらい?」
「中学出てから大学の前半ぐらいかな」
青春を感じるのはやっぱり「部活」!
「僕は山岳部と合唱部」「私も合唱部やってた」
基礎体力つけなきゃ、と、一生懸命走った山岳部の思い出など伺います。

★オトナの一曲
「イメージの詩 / 吉田拓郎」
この曲は青春を彩っていた歌だな、と思って選びました(残間さん)

★おとなライフ・アカデミー
最近の家は機密性が高いので、外観がどんなに綺麗でも、
人が住んでいないと、すぐ畳やソファにカビがはえたり、
カラスのフンが堆積しちゃったりするので注意してください...と
写真を見せてのアドバイスから始まり、
後半は贈与税がかからないための工夫をアドバイス。
「たとえばおばあちゃんがお孫さんに毎年110万贈る場合、
通帳は必ずお孫さんが持つようにしてください。
おばあちゃんご本人が管理されていたら絶対ダメですよ」

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[TIME 6:02]


★住み替え情報局 田舎暮らしエクスプレス
茨城県石岡市の人里離れた山中に自ら家を建て、
家族4人の暮らしを満喫している古橋和也さんをご紹介。
「最初はプレハブひとつ建てて、電気なかったんですけど。
水道もないので、沢から引いて。毎日キャンプしてるようなものでした。
ただ結婚することになって、これでは嫌だということになって、
自分で家を建てることになって。
今は家を建てたことがきっかけで、
家関係のいろいろな仕事をするようになりました」
現在は6歳の長女、3歳の長男にも恵まれ4人暮らし。
「自然の中の暮らしは、そこら中が遊び場のようなものなので、
毎日楽しそうに過ごしてます」

2019年9月23日

9月29日 思い出の家

今回から山陽放送(RSK)でもこの番組をお届けできることになりました。
岡山エリアの皆様、どうぞよろしくお願いします!

★オトナ放談
今回のテーマは「思い出の家」。
「京都の家はすごいんでしょ?」
「いえ、最近建てたんです。100年くらいしか経ってない」という
大垣さんの言葉に「ひえ〜」という残間さん&鈴木アナ。
「行ってみたいな」と残間さん。
「一番思い出があるのは、初めて子ども5人と一緒に暮らした
世田谷、松原の家かな。トトロの家みたいな感じで」(大垣さん)
「仙台の沼のほとりで、お屋敷の離れを借りて住んだことがあります。
夕方になると、大家さんの息子さんが外に出てバイオリンを弾いてて...」
と残間さんが言うと「ちょっと怖いですね」と大垣さん。
中学時代は静岡に移って、家畜小屋を改造した家に住んでいたり...と、
転居歴37回という残間さん、
同じく19回という大垣さんの「家」ヒストリーにご注目!

★オトナの一曲
「恋におちて/小林明子」
1985年の大ヒット。ドラマ「金曜日の妻たちへⅢ・恋におちて」のテーマソングでした。
「ダイヤル回して手を止めて」という表現、今の子にはわからないのよね(残間さん)

★おとなライフ・アカデミー
独身で実家暮らしの方(たぶん女性)。
体調も芳しくないのでたいした収入もなく、
将来的にどうすればいいか...というご相談。
ご両親が亡くなられた後、家を相続しても、
維持できるかどうか自信がないとのこと。
「できるだけ家は手放さない方がいいと思います」
さて、その理由は...

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[TIME 4:04]



★住み替え情報局 マイホーム活用大作戦
・現在、69歳の男性。
 品川区に地元の工務店により34年前に家を建てました。
 2LDK、およそ64平米、駐車場つき。

・4年前、出身地の佐賀県鳥栖市に家を新築し、住み替え。
 その際、品川の家は戻ってくる可能性もあると考え、
 売却は考えていなかった。
 そこへ、テレビでJTIのことを知り、問合せ。

・機構のマイホーム借上げ制度は、正に
 「そういうシステムがあったらいいのに」と考えていたモノ。
 引っ越し後すぐに入居者も決まり、安定した家賃収入が。
 遠い佐賀では、自ら管理することは難しいので、
 JTIを利用してとても満足していらっしゃるそうです。

2019年9月16日

9月22日 歯医者さんと付き合う

★オトナ放談
今回はオトナ世代にとって切実な「お口の健康」をテーマに取り上げます。
「私は毎月行ってます。噛み合わせも歳をとると微妙に変わってくるんですね。
もちろん歯垢も取ってもらって」(残間さん)
いつも35本、色とりどりの歯ブラシを使い分けているという残間さん。
「その日のラッキーカラーを使うの」
一方、大垣さんは...
「50を越えたくらいから、歯が気になりだして...
若い時に処置したのがだんだんダメになってくるんですね。
そして毎年、6月くらいに痛くなってくるんです」とのこと。
会社で歯を磨くのはトイレ? 給湯室? など、楽しい話題が続々です。

★オトナの一曲
「長い夜/松山千春」
1981年リリース、松山千春にとって最大のヒットシングルとなったナンバー。
「だんだん秋になって、夜が長くなってきたことでもあるし」

★おとなライフ・アカデミー
「お祖父様の家を他の方に貸されていて、
相続で引き継ぐことになり、退去をお願いしたのですが、
待ってほしいと言われた、どうすればいいでしょう」という質問に答えます。
口約束で契約書などないというケース、さて、どうすればいいのでしょう。
「まずは出て行ってくださいと意思表示をすること。
法律的にはそこから半年で出て行ってもらえることになりますが、
1年くらい期限を設けて、お金も少し用意されるといいと思います」
「最後は裁判しかないですが、その前にできるだけ事情を話して、
期限を区切って出て行っていただけませんか...とか、
ちゃんとした家賃を払ってほしい...とか、とりあえず言って。
どうしてもモメるようだったら、あまり頑張らないで、
弁護士さんのところに行ったほうがいいです」

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[TIME 5:32]



★住み替え情報局 田舎の掘り出し物件案内
今回は、群馬県の「北軽井沢(嬬恋村・長野原町)」をエリアとする
アルテック株式会社の浅井有子さんにご登場いただきます!
「浅間山の麓に広がる、標高1100mから1200mの高原地帯です」
だいたい500万前後で取引されているという話に、
「ええ!」とスタジオも大興奮。
200万程度でも手に入るとあって、30代の若い人も増えています、と浅井さん。
この地域にお友達が別荘をお持ちということで、
「東京から直通バスが出ている」「積雪も大したことない」など、
残間さんもイチ推しの地域。「星空がきれいなのよ」

2019年9月 9日

9月15日 シニア向けの住まいについて考える

★オトナ放談
老人ホームのプロデュースを考えている残間さん。
「テイストの近い人が集まって住めるような、
そんな終の住処を作りたいと思ってるんです」
「みんなバーが欲しいって言うのね。
そういう施設ないでしょう?」
一方、施設に入るまでの過ごし方の方が大切じゃないか、という大垣さん。
イタリアの音楽家向け老人ホーム「ヴェルディの家」や、
話題のドラマ「やすらぎの郷」の話から、
具体的なプランを考えます。

★オトナの一曲
「さよなら夏の日 / 山下達郎」

★おとなライフ・アカデミー
年金の見直しで68まで働かないと...といった話が盛んに報じられています。
政府が言ってるのは「ないものはないので、払う時期を遅らせます」とか、
要するに「これまで通りは無理」という話なんです。
そういう中で、いま53くらいより下の方で、
30代で住宅ローンを借り、35年で借りた人...
こうした方々は1千万くらいローンが残っています。
見方を変えれば、マイナスの年金が毎月10万くらいあることになる。
そのことをみんな意識していない、
意識していれば2千万どころじゃない、3千万くらいが必要です。
そんな事を今言っても誰も得をしないから言わないんですけど...
戦慄の事実を大垣さんが明かします!
そしてそんな人たちはどうすればいいのか、処方箋もお話しします。

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[TIME 8:45]



★住み替え情報局 ふるさとネットワーク ラジオ版
岩手県一関市は東京から450キロ。
市の面積が東京23区の2つ分という広大な地域です。
その中でも敷地2万坪、東京ドーム1,5個分、
980万円という凄い物件!
「まるで小学校のような凄い物件。
井戸が湧いていて、夏でも冷たいんです。
池にはサンショウウオが住んでます(笑)」
薪で炊く五右衛門風呂、サイロ風の倉庫など、
ワクワクするような設備がたくさん!

2019年9月 2日

9月8日 令和ってどう?

★オトナ放談
新元号となって4ヶ月、もう慣れました?
「慣れるも慣れないも...あんまり使わないから」と笑う残間さん。
「最初、令という字に違和感があったけど、
だんだん紐解いていくと、いいかもしれないと思うようになってきました」
「僕は平成よりいいと思ったな」(大垣さん)
でも、ほかの候補を見ると令和が一番いいと思った...という残間さん。
「『れ』という音がいいと思いました」
「僕は令という字がいいと思ったんです」
そこから話は元号と西暦の換算法、
さらには最近残間さんが凝っている万葉集の話へ...

★オトナの一曲
「夏の終わりのハーモニー/井上陽水 安全地帯」

★おとなライフ・アカデミー
「家を売っても住み続けられる」CMについて。
住み続けられる10年を超えるとどうなるんですか? という質問。
「結論から言うと、やらない方がいいです。
ローンが残っている方が主な対象なんですね。
家を買った会社が売った方に貸してくれるというやり方で、
家賃を取るんですけど、これがローンより安くなるという
メリットがあるわけです。
でもローンがないんだったら、何もメリットはありません。
家を持ち続ける方がいいと思います。
またローンがある方でも、30年程度返済が終わっていれば、
住宅金融支援機構への 借り換えの方が有利なことがあります」

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[TIME 5:15]



★住み替え情報局 田舎暮らしエクスプレス
今回は山形県川西町で、
合宿形式のクラシックギター製作塾を主宰している
浜崎浩さんをご紹介。
学生時代の中南米貧乏旅行に始まり、
ラジオ局に入社、さらに生地会社に転職してパリ在住、
帰国して書店経営、そして田舎暮らしを志して
ゴルフリゾートの管理人...という多種多様なキャリアを経て現職!
その軽やかな生き方を残間さんが絶賛。
ギター製作塾は...
「若い人も最初はいましたが、
最近は定年退職前後の方が増えてきましたね」

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